📌 Какие дачные домики опасно покупать. Что нужно знать? 📌
⚡ Перед началом дачного сезона потенциальным покупателям дач целесообразнее напомнить о правилах покупки дачи, а также о том, какие дачи покупать опасно.
💧 Непроявление должной осмотрительности перед совершением сделки может обернуться негативными последствиями для приобретателя. Итак, ниже рассмотрим основные правила при покупке дач.
👉🏻 Основные правила покупки дачи:
1.Покупать дачу лучше всего у собственника. Проверить право собственности на дом и земельный участок возможно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) либо свидетельства о праве собственности. При этом стоит помнить о том, что до 2016 г. регистрация прав собственности удостоверялась свидетельством, после 2016 г. подтверждающим документом стала выписка из ЕГРН.
2. Выписку из ЕГРН лучше всего заказывать самим, а не уповать на продавца, тем самым Вы сможете избежать двойной продажи. Выписку лучше всего заказывать перед датой заключения договора купли-продажи.
3. Получите нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга); если продавец не имеет супруга, то попросите продавца получить справку из ЗАГСА о расторжении брака, свидетельство о расторжении брака.
4. Проверьте наличие/отсутствие ограничений на желаемый объект. Рекомендуется отдельно заказывать выписку из ЕГРРН как на земельный участок, так и на дом;
5. Не покупайте дачу по садоводческой книжке, данный документ не подтверждает право собственности продавца.
6. Перед покупкой желательно выехать на место совместно с кадастровым инженером, который поможет Вам определиться на местности на предмет соответствия расположения построек земельным документам, в которых весьма не просто разобраться.
7. Избегайте покупок у продавцов по доверенности. Очень часто бывает, что доверенности являются поддельными либо отозванными доверителями, и об отзыве доверенности может не знать сам представитель, который продает Вам недвижимость. Однако, если все же Вы решили купить дачу по доверенности, поскольку она Вам нравиться, то перед подписанием договора и передачей денежных средств проверьте доверенность с помощью сайта Нотариальной палаты;
8. Обязательно обращайте пристальное внимание на категорию земельного участка.
9. Опросите соседей по участкам, поинтересуйтесь, какие проблемы существуют в данной местности, сталкиваются ли соседи с проблемами наложения границ земельного участка, с весенними затоплениями и т.п.
10. Обратитесь внимание на цену. Если цена низкая по сравнению с другими объектами, то от покупки лучше отказаться.
Рекомендации:
Избегайте сомнительных сделок. Правоустанавливающие документы на дачные участки лучше всего изучать с помощью адвоката либо юриста, специализирующегося в сфере недвижимости. На практике встречается значительное количество сделок «с пороками», которые являются прямым следствием проявленной невнимательности при покупке объектов недвижимости.
Источник: https://www.9111.ru
☎ +7 (902) 241-62-74 ☎ Дмитрий Андронов
#Недвижимость #Иваново #ИвановскаяОбласть #КупитьДомИваново #ИвановоНедвижимость #АгентствоНедвижимости #Радуга #ОбъектыРадуга #КупитьДом #НовостиРадуга
