📌Как продать квартиру с долями несовершеннолетних?📌
☝🏻С чего начать продажу?
Процесс продажи необходимо начинать с получения разрешения органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. При этом необходимо учитывать тот факт, что необходимо будет передать несовершеннолетнему долю в новом жилье (квартире или доме) соразмерную старой доли. Без данного разрешения совершенную сделку могут расторгнуть и аннулировать по решению суда. И, следовательно, совершение сделки без разрешения опеки может повлечь ответственность в соответствии с законодательством.
Если собственником доли является малолетние дети (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет), то за них действия в сделке совершают их родители или представители. А если собственниками являются дети от 14 до 18 лет, то они могут расписываться сами за себя в договоре купли-продажи, но с согласия своих родителей. 👪
Деятельность органов опеки и попечительства в данном вопросе регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
📝📜Какие документы подготовить 📌
Документы, необходимые для представления органам опеки и попечительства:
- Заявление от родителей.
- Свидетельство о рождении ребенка или детей.
- Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта).
- Документы, правоустанавливающие по квартире, которая покупается и которая продается (оригиналы и копии).
- Тех. паспорта и кадастровые паспорта.
- Справка из БТИ.
- Выписки из домовой книги.
- Документы, подтверждающие факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
☝🏻Опека может отказать, если посчитает, что ребенок будет жить в худших условиях, чем раньше – чаще всего это уменьшение площади. Часто отказывают в переезде в другой город или тем более в деревню, считая это ухудшением условий жизни. Есть и спорные случаи. К примеру, переезд из отдельной квартиры в комнату в коммуналке могут посчитать ухудшением, а могут и не посчитать.
